【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 116.2 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲市駅、浜田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江津駅で昨年に比べ +420.3 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(江津駅、荒島駅)は +364.1 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木駅、松江駅)は -59.5 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | - | 8.4万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (94.2坪) |
| 荒島駅 | 8.0万/坪 (195坪) | 2.0万/坪 (84.7坪) | 1.1万/坪 (484坪) |
| 揖屋駅 | 12.9万/坪 (36.3坪) | 16.1万/坪 (77.6坪) | 7.9万/坪 (307坪) |
| 東松江駅 | - | 13.0万/坪 (87.5坪) | 5.9万/坪 (228坪) |
| 松江駅 | 8.6万/坪 (115坪) | 15.8万/坪 (98.5坪) | 19.5万/坪 (73.5坪) |
| 乃木駅 | 4.9万/坪 (130坪) | 18.4万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (363坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 14.3万/坪 (187坪) | 12.5万/坪 (63.0坪) |
| 来待駅 | - | 3.7万/坪 (43.1坪) | - |
| 宍道駅 | - | 5.3万/坪 (48.4坪) | 0.06万/坪 (31.8坪) |
| 荘原駅 | - | 3.3万/坪 (545坪) | 6.3万/坪 (174坪) |
| 直江駅 | - | 7.4万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (178坪) |
| 出雲市駅 | 12.8万/坪 (180坪) | 10.3万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (115坪) |
| 西出雲駅 | 9.4万/坪 (133坪) | - | 7.0万/坪 (97.6坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 3.5万/坪 (109坪) |
| 江南駅 | 5.1万/坪 (80.9坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
| 小田駅 | - | 1.1万/坪 (247坪) | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | - |
| 大田市駅 | 3.9万/坪 (348坪) | 6.3万/坪 (87.5坪) | 5.2万/坪 (157坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 4.0万/坪 (30.3坪) | 3.6万/坪 (56.0坪) |
| 石見福光駅 | - | 1.3万/坪 (112坪) | 3.5万/坪 (93.8坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | 5.7万/坪 (34.8坪) | - | 5.7万/坪 (93.8坪) |
| 江津駅 | 12.8万/坪 (93.8坪) | 2.5万/坪 (115坪) | 6.8万/坪 (97.1坪) |
| 都野津駅 | - | 1.2万/坪 (74.1坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 敬川駅 | - | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 7.5万/坪 (83.2坪) | 3.1万/坪 (130坪) |
| 浜田駅 | 14.6万/坪 (142坪) | 10.8万/坪 (85.7坪) | 8.7万/坪 (135坪) |
| 西浜田駅 | - | - | 3.4万/坪 (118坪) |
| 周布駅 | - | 10.1万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (292坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 5.3万/坪 (125坪) | 5.1万/坪 (124坪) | 6.0万/坪 (118坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江津駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +420.3 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +420.3％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 115.0 坪から -18.4 ％減)。
荒島駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +307.9 ％)
荒島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +307.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 84.7 坪から +130.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.0 分 → 2025年 26.0 分、-61.2 ％と大きく減少)
乃木駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.6 坪から +87.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 60.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
松江駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 98.5 坪から +17.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示