【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 102.7 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。安来駅、揖屋駅、荘原駅、西出雲駅、大田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは来待駅で昨年に比べ +176.2 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(来待駅、都野津駅)は +141.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木駅、江津駅)は -51.7 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来待駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +176.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 7.1万/坪 (82.7坪) | 5.1万/坪 (95.5坪) | 8.4万/坪 (83.2坪) |
| 荒島駅 | 10.0万/坪 (290坪) | - | - |
| 揖屋駅 | 12.4万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (189坪) | 10.5万/坪 (114坪) |
| 東松江駅 | 13.3万/坪 (110坪) | - | 12.0万/坪 (129坪) |
| 松江駅 | 16.0万/坪 (106坪) | 21.3万/坪 (77.6坪) | 16.9万/坪 (101坪) |
| 乃木駅 | 10.9万/坪 (108坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) | 13.5万/坪 (75.0坪) |
| 玉造温泉駅 | 11.4万/坪 (75.6坪) | 15.8万/坪 (57.5坪) | 15.6万/坪 (63.2坪) |
| 来待駅 | 2.5万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 宍道駅 | 6.0万/坪 (13.6坪) | 7.8万/坪 (16.6坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 荘原駅 | 7.6万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (87.7坪) | 7.4万/坪 (56.7坪) |
| 直江駅 | 8.2万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (81.0坪) | 9.2万/坪 (84.8坪) |
| 出雲市駅 | 9.8万/坪 (141坪) | 14.3万/坪 (90.2坪) | 11.8万/坪 (79.0坪) |
| 西出雲駅 | 11.7万/坪 (95.6坪) | 8.1万/坪 (81.5坪) | 5.2万/坪 (167坪) |
| 出雲神西駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (363坪) |
| 江南駅 | - | 1.7万/坪 (160坪) | - |
| 小田駅 | 3.1万/坪 (209坪) | - | 2.4万/坪 (150坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 久手駅 | - | - | 3.8万/坪 (75.6坪) |
| 大田市駅 | 5.7万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (252坪) | 2.9万/坪 (87.2坪) |
| 静間駅 | 2.1万/坪 (25.7坪) | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 6.0万/坪 (77.4坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) | 5.8万/坪 (185坪) |
| 都野津駅 | 4.8万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (95.8坪) | - |
| 敬川駅 | - | 4.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 波子駅 | - | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 6.1万/坪 (318坪) | 6.6万/坪 (99.8坪) |
| 浜田駅 | 9.0万/坪 (68.6坪) | 8.0万/坪 (95.9坪) | 13.5万/坪 (84.3坪) |
| 西浜田駅 | 8.5万/坪 (109坪) | - | 2.8万/坪 (96.8坪) |
| 周布駅 | - | - | 6.9万/坪 (37.8坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | 4.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 益田駅 | 6.3万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (135坪) | 5.7万/坪 (181坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
来待駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
来待駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +176.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 54.5 坪から +138.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 11.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
都野津駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
都野津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 95.8 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 16.5 分、+12.5 ％と増加)
乃木駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 66.6 坪から +62.3 ％増)。
江津駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 52.9 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 21.1 分、-18.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示