【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 118.4 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和田浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田浜駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田浜駅)は +70.9 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -20.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.5 分 → 2024年 38.6 分、+35.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 8.3万/坪 (158坪) | 10.4万/坪 (130坪) | 11.1万/坪 (113坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | 14.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 三本松口駅 | - | 17.0万/坪 (112坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 河崎口駅 | - | 10.0万/坪 (81.2坪) | 13.0万/坪 (103坪) |
| 弓ケ浜駅 | - | 5.1万/坪 (99.2坪) | 6.6万/坪 (287坪) |
| 和田浜駅 | 9.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (484坪) |
| 大篠津町駅 | - | 5.6万/坪 (12.1坪) | 5.2万/坪 (66.6坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | 8.0万/坪 (77.9坪) | 7.7万/坪 (125坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | - | - | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 上道駅 | - | - | 6.8万/坪 (99.8坪) |
| 馬場崎町駅 | - | 1.1万/坪 (298坪) | 8.4万/坪 (90.8坪) |
| 境港駅 | - | - | 6.1万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田浜駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
米子駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 130.2 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 36.0 分 → 2024年 41.5 分、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示