【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 83.0 坪から +76.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は -56.1 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸本駅)は -63.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 28.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | 1.9万/坪 (514坪) |
| 伯耆溝口駅 | - | - | 0.8万/坪 (71.1坪) |
| 岸本駅 | 2.6万/坪 (281坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (363坪) |
| 伯耆大山駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 9.6万/坪 (80.2坪) | 21.2万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 80.2 坪から +54.1 ％増)。
岸本駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 99.8 坪から +181.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 60.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示