【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 180 件(１年前(2024年)に比べて -60.2％( -272件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 93.1 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取大学前駅、倉吉駅、米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山口駅で昨年に比べ +1606.7 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山口駅、大岩駅)は +927.5 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淀江駅、福部駅)は -86.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -63.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 3.5万/坪 (72.6坪) | 3.3万/坪 (68.8坪) | 6.3万/坪 (123坪) |
| 大岩駅 | 2.5万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (209坪) | 4.9万/坪 (104坪) |
| 福部駅 | 1.0万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) | 5.3万/坪 (60.5坪) |
| 鳥取駅 | 19.8万/坪 (64.9坪) | 20.7万/坪 (67.8坪) | 16.0万/坪 (92.2坪) |
| 湖山駅 | 15.4万/坪 (174坪) | 16.8万/坪 (70.7坪) | 13.2万/坪 (102坪) |
| 鳥取大学前駅 | 16.0万/坪 (68.4坪) | 11.2万/坪 (90.6坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
| 末恒駅 | 2.5万/坪 (95.3坪) | 12.4万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (74.1坪) |
| 宝木駅 | - | 4.8万/坪 (15.1坪) | 2.9万/坪 (163坪) |
| 浜村駅 | 5.8万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (98.1坪) |
| 青谷駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) |
| 泊駅 | - | 4.2万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (42.4坪) |
| 松崎駅 | 6.2万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (154坪) | 6.9万/坪 (61.4坪) |
| 倉吉駅 | 7.5万/坪 (82.4坪) | 6.1万/坪 (118坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
| 下北条駅 | - | 3.7万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (116坪) |
| 由良駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (83.5坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
| 浦安駅 | 3.6万/坪 (136坪) | 3.6万/坪 (134坪) | 3.1万/坪 (154坪) |
| 八橋駅 | - | 3.1万/坪 (57.5坪) | 3.4万/坪 (79.8坪) |
| 赤碕駅 | 4.5万/坪 (48.4坪) | 5.7万/坪 (78.1坪) | 2.8万/坪 (154坪) |
| 中山口駅 | 1.2万/坪 (260坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) | 3.6万/坪 (22.7坪) |
| 下市駅 | - | 1.2万/坪 (86.2坪) | - |
| 御来屋駅 | - | - | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 名和駅 | - | 1.2万/坪 (333坪) | - |
| 大山口駅 | 7.2万/坪 (57.5坪) | 0.4万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (303坪) |
| 淀江駅 | 0.5万/坪 (215坪) | 5.8万/坪 (72.8坪) | 3.3万/坪 (137坪) |
| 伯耆大山駅 | 4.7万/坪 (92.2坪) | 8.8万/坪 (85.4坪) | 9.9万/坪 (117坪) |
| 東山公園駅 | 17.0万/坪 (113坪) | - | 13.7万/坪 (146坪) |
| 米子駅 | 14.1万/坪 (91.3坪) | 10.8万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山口駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +1606.7 ％)
大山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1606.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 142.2 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
大岩駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +248.2 ％)
大岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +248.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 208.7 坪から -38.4 ％減)。
淀江駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
淀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 72.8 坪から +195.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.9 分 → 2025年 20.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
福部駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
福部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 46.9 坪から +164.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示