【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -88.1％( -393件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 93.0 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山口駅で昨年に比べ +259.3 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山口駅、大岩駅)は +223.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伯耆大山駅、由良駅)は -47.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -92.1％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 3.3万/坪 (68.8坪) | 6.3万/坪 (123坪) |
| 大岩駅 | 2.1万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (209坪) | 4.9万/坪 (104坪) |
| 福部駅 | - | 4.9万/坪 (46.9坪) | 5.3万/坪 (60.5坪) |
| 鳥取駅 | 19.6万/坪 (67.8坪) | 20.7万/坪 (68.3坪) | 16.0万/坪 (92.2坪) |
| 湖山駅 | 18.4万/坪 (180坪) | 16.8万/坪 (70.7坪) | 13.2万/坪 (102坪) |
| 鳥取大学前駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 12.1万/坪 (94.9坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
| 末恒駅 | - | 12.4万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (74.1坪) |
| 宝木駅 | - | 4.8万/坪 (15.1坪) | 2.9万/坪 (163坪) |
| 浜村駅 | - | 7.0万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (98.1坪) |
| 青谷駅 | - | 2.4万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) |
| 泊駅 | - | 4.2万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (42.4坪) |
| 松崎駅 | 5.5万/坪 (49.2坪) | 7.4万/坪 (154坪) | 6.9万/坪 (61.4坪) |
| 倉吉駅 | 6.6万/坪 (81.1坪) | 6.1万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
| 下北条駅 | - | 3.7万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (116坪) |
| 由良駅 | 2.3万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (83.5坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
| 浦安駅 | - | 3.6万/坪 (134坪) | 3.1万/坪 (154坪) |
| 八橋駅 | - | 3.1万/坪 (57.5坪) | 3.4万/坪 (79.8坪) |
| 赤碕駅 | - | 5.7万/坪 (78.1坪) | 2.8万/坪 (154坪) |
| 中山口駅 | 1.2万/坪 (260坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) | 3.6万/坪 (22.7坪) |
| 下市駅 | - | 1.2万/坪 (86.2坪) | - |
| 御来屋駅 | - | - | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 名和駅 | - | 1.2万/坪 (333坪) | - |
| 大山口駅 | 1.5万/坪 (51.4坪) | 0.4万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (303坪) |
| 淀江駅 | - | 5.8万/坪 (72.8坪) | 3.3万/坪 (137坪) |
| 伯耆大山駅 | 3.3万/坪 (92.9坪) | 8.8万/坪 (85.4坪) | 9.9万/坪 (117坪) |
| 東山公園駅 | 18.5万/坪 (103坪) | - | 13.7万/坪 (146坪) |
| 米子駅 | 12.9万/坪 (106坪) | 10.8万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +259.3 ％)
大山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +259.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 142.2 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
大岩駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +187.5 ％)
大岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 208.7 坪から -42.0 ％減)。
伯耆大山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 85.4 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.1 分 → 2025年 28.8 分、+24.8 ％と大きく増加)
由良駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 83.5 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 30.0 分、+68.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示