【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -72.3％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 89.2 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(伯耆大山駅、米子駅)は -8.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤碕駅、湖山駅)は -70.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.3 分 → 2025年 35.4 分、+25.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤碕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (219坪) |
| 大岩駅 | - | - | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 福部駅 | 1.0万/坪 (124坪) | - | - |
| 鳥取駅 | 16.6万/坪 (53.5坪) | 22.8万/坪 (70.2坪) | 16.5万/坪 (71.6坪) |
| 湖山駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 17.8万/坪 (43.3坪) | 9.7万/坪 (155坪) |
| 鳥取大学前駅 | - | 11.8万/坪 (123坪) | 10.7万/坪 (201坪) |
| 末恒駅 | - | - | - |
| 宝木駅 | - | 4.8万/坪 (15.1坪) | 3.0万/坪 (28.7坪) |
| 浜村駅 | - | 11.2万/坪 (80.2坪) | 10.3万/坪 (93.8坪) |
| 青谷駅 | - | - | 6.8万/坪 (63.5坪) |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 8.0万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (183坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 倉吉駅 | 5.8万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (68.5坪) |
| 下北条駅 | - | 5.8万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 由良駅 | - | 3.0万/坪 (79.4坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
| 浦安駅 | - | - | 5.5万/坪 (53.9坪) |
| 八橋駅 | - | - | 4.1万/坪 (92.3坪) |
| 赤碕駅 | 1.2万/坪 (24.2坪) | 7.7万/坪 (77.6坪) | 2.7万/坪 (98.3坪) |
| 中山口駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | 2.1万/坪 (303坪) | - |
| 大山口駅 | - | 0.4万/坪 (142坪) | 1.1万/坪 (413坪) |
| 淀江駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | 5.1万/坪 (393坪) |
| 伯耆大山駅 | 9.5万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (51.0坪) | 7.4万/坪 (77.8坪) |
| 東山公園駅 | - | - | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 米子駅 | 9.3万/坪 (105坪) | 11.9万/坪 (111坪) | 10.3万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 51.0 坪から +30.4 ％増)。
米子駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 110.7 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.0 分 → 2025年 55.7 分、+39.3 ％と大きく増加)
赤碕駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
赤碕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 77.6 坪から -68.8 ％減)。
湖山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
湖山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 43.3 坪から +144.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示