【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 91.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取大学前駅、中山口駅、米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取大学前駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥取大学前駅、米子駅)は +56.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩美駅、伯耆大山駅)は -70.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.7 分 → 2025年 32.7 分、+22.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 大岩駅 | 2.5万/坪 (129坪) | - | 2.8万/坪 (52.9坪) |
| 福部駅 | - | 4.9万/坪 (46.9坪) | 4.3万/坪 (106坪) |
| 鳥取駅 | 20.4万/坪 (75.7坪) | 20.2万/坪 (79.9坪) | 15.9万/坪 (92.9坪) |
| 湖山駅 | 18.4万/坪 (180坪) | 22.4万/坪 (44.6坪) | 13.9万/坪 (125坪) |
| 鳥取大学前駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 11.5万/坪 (57.5坪) | 8.3万/坪 (68.8坪) |
| 末恒駅 | 2.7万/坪 (118坪) | - | 11.2万/坪 (78.7坪) |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | 3.7万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (61.5坪) | 4.3万/坪 (108坪) |
| 青谷駅 | - | 1.4万/坪 (34.8坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 泊駅 | - | 4.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 松崎駅 | 5.5万/坪 (49.2坪) | - | 6.3万/坪 (49.9坪) |
| 倉吉駅 | 6.6万/坪 (81.1坪) | 7.3万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (97.8坪) |
| 下北条駅 | - | 2.3万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (188坪) |
| 由良駅 | 2.3万/坪 (81.7坪) | - | 3.4万/坪 (206坪) |
| 浦安駅 | - | 4.9万/坪 (163坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 八橋駅 | - | - | 2.7万/坪 (67.3坪) |
| 赤碕駅 | - | 4.3万/坪 (52.2坪) | 2.6万/坪 (170坪) |
| 中山口駅 | 1.2万/坪 (260坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | 1.5万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 淀江駅 | - | 6.4万/坪 (76.4坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| 伯耆大山駅 | 3.5万/坪 (72.0坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) | 5.8万/坪 (109坪) |
| 東山公園駅 | 18.5万/坪 (103坪) | - | 9.4万/坪 (212坪) |
| 米子駅 | 12.7万/坪 (99.9坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取大学前駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
鳥取大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
米子駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 105.7 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.9 分 → 2025年 42.6 分、+29.6 ％と大きく増加)
岩美駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
岩美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 90.8 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
伯耆大山駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 52.9 坪から +35.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示