【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -49.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 91.9 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取大学前駅、中山口駅、米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取大学前駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥取大学前駅、米子駅)は +51.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伯耆大山駅、湖山駅)は -43.1 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.7 分 → 2025年 32.5 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 2.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 大岩駅 | 2.1万/坪 (121坪) | - | 2.8万/坪 (52.9坪) |
| 福部駅 | - | 4.9万/坪 (46.9坪) | 4.3万/坪 (106坪) |
| 鳥取駅 | 19.6万/坪 (67.8坪) | 20.2万/坪 (79.9坪) | 15.9万/坪 (92.9坪) |
| 湖山駅 | 18.4万/坪 (180坪) | 22.4万/坪 (44.6坪) | 13.9万/坪 (125坪) |
| 鳥取大学前駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 11.5万/坪 (57.5坪) | 8.3万/坪 (68.8坪) |
| 末恒駅 | - | - | 11.2万/坪 (78.7坪) |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | - | 3.6万/坪 (61.5坪) | 4.3万/坪 (108坪) |
| 青谷駅 | - | 1.4万/坪 (34.8坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 泊駅 | - | 4.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 松崎駅 | 5.5万/坪 (49.2坪) | - | 6.3万/坪 (49.9坪) |
| 倉吉駅 | 6.6万/坪 (81.1坪) | 7.3万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (97.8坪) |
| 下北条駅 | - | 2.3万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (188坪) |
| 由良駅 | 2.3万/坪 (81.7坪) | - | 3.4万/坪 (206坪) |
| 浦安駅 | - | 4.9万/坪 (163坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 八橋駅 | - | - | 2.7万/坪 (67.3坪) |
| 赤碕駅 | - | 4.3万/坪 (52.2坪) | 2.6万/坪 (170坪) |
| 中山口駅 | 1.2万/坪 (260坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | 1.5万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 淀江駅 | - | 6.4万/坪 (76.4坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| 伯耆大山駅 | 3.3万/坪 (92.9坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) | 5.8万/坪 (109坪) |
| 東山公園駅 | 18.5万/坪 (103坪) | - | 9.4万/坪 (212坪) |
| 米子駅 | 12.9万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取大学前駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
鳥取大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
米子駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 105.7 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.9 分 → 2025年 38.3 分、+16.5 ％と増加)
伯耆大山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 52.9 坪から +75.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.6 分 → 2025年 28.8 分、+12.5 ％と増加)
湖山駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
湖山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 44.6 坪から +304.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 21.3 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示