【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 113.7 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下北条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +735.8 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦安駅、赤碕駅)は +500.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岩駅、岩美駅)は -56.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 6.8万/坪 (74.9坪) | - |
| 大岩駅 | 0.7万/坪 (209坪) | 5.6万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 福部駅 | - | - | - |
| 鳥取駅 | 20.4万/坪 (56.5坪) | 18.8万/坪 (87.8坪) | 15.0万/坪 (92.6坪) |
| 湖山駅 | 13.9万/坪 (95.3坪) | 15.9万/坪 (73.1坪) | 10.9万/坪 (123坪) |
| 鳥取大学前駅 | 11.6万/坪 (59.0坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 13.3万/坪 (67.3坪) |
| 末恒駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | - | 3.8万/坪 (99.3坪) |
| 宝木駅 | - | 2.8万/坪 (296坪) | - |
| 浜村駅 | 12.1万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) |
| 青谷駅 | 4.1万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (265坪) |
| 泊駅 | - | 1.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 松崎駅 | 6.6万/坪 (98.3坪) | - | 5.3万/坪 (61.8坪) |
| 倉吉駅 | 5.0万/坪 (98.3坪) | 6.1万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (158坪) |
| 下北条駅 | 6.0万/坪 (106坪) | 3.8万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (137坪) |
| 由良駅 | - | - | 2.4万/坪 (60.9坪) |
| 浦安駅 | 2.3万/坪 (104坪) | 0.28万/坪 (182坪) | - |
| 八橋駅 | 2.5万/坪 (36.3坪) | - | 1.3万/坪 (94.5坪) |
| 赤碕駅 | 4.9万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (209坪) | 1.7万/坪 (108坪) |
| 中山口駅 | - | 3.6万/坪 (22.7坪) | 1.6万/坪 (39.3坪) |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | 0.6万/坪 (109坪) |
| 名和駅 | 0.28万/坪 (363坪) | - | 0.06万/坪 (363坪) |
| 大山口駅 | - | - | 3.5万/坪 (109坪) |
| 淀江駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | 1.5万/坪 (246坪) |
| 伯耆大山駅 | 7.0万/坪 (127坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (56.7坪) |
| 東山公園駅 | - | 17.4万/坪 (98.3坪) | - |
| 米子駅 | 10.6万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (130坪) | 11.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +735.8 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +735.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 181.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
赤碕駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +265.1 ％)
赤碕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +265.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 208.7 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 9.5 分、-66.1 ％と大きく減少)
大岩駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
大岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 124.0 坪から +68.3 ％増)。
岩美駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
岩美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.9 坪から -21.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示