【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 87.6 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市役所前駅、西御坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西御坊駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西御坊駅)は +43.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学門駅)は -47.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 14.7 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 6.1万/坪 (93.8坪) | 9.4万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (146坪) |
| 学門駅 | 4.5万/坪 (85.7坪) | 8.5万/坪 (65.5坪) | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 5.3万/坪 (18.9坪) | 4.0万/坪 (83.5坪) | 4.4万/坪 (110坪) |
| 西御坊駅 | 4.2万/坪 (32.5坪) | 2.9万/坪 (72.2坪) | 2.9万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 72.2 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.9 分 → 2025年 9.5 分、-61.8 ％と大きく減少)
学門駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
学門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 65.5 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 14.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示