この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.8％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 112.6 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、神前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竈山駅で昨年に比べ +510.3 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(竈山駅)は +510.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田中口駅)は -14.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 13.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +510.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 85.6万/坪 (103坪) | 47.5万/坪 (107坪) | 62.4万/坪 (90.8坪) |
| 田中口駅 | 25.9万/坪 (54.5坪) | 30.2万/坪 (47.3坪) | 34.8万/坪 (77.1坪) |
| 日前宮駅 | - | 15.1万/坪 (101坪) | 18.3万/坪 (139坪) |
| 神前駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 17.6万/坪 (58.2坪) | 23.8万/坪 (40.8坪) |
| 竈山駅 | 6.0万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | 6.0万/坪 (79.7坪) |
| 岡崎前駅 | - | 13.4万/坪 (211坪) | 14.1万/坪 (41.6坪) |
| 吉礼駅 | - | - | 12.3万/坪 (158坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | - | 5.8万/坪 (72.6坪) |
| 甘露寺前駅 | - | - | 7.6万/坪 (123坪) |
| 貴志駅 | - | 4.0万/坪 (33.3坪) | 7.7万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +510.3 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +510.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 142.2 坪から +134.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 23.0 分、+109.1 ％と大きく増加)
田中口駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 47.3 坪から +15.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示