この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 110.4 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +254.3 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は +254.3 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴志駅)は -57.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 19.1 分、+48.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 37.9万/坪 (55.5坪) | 51.0万/坪 (71.6坪) |
| 田中口駅 | 27.2万/坪 (28.0坪) | - | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 日前宮駅 | 32.4万/坪 (52.9坪) | 9.2万/坪 (188坪) | 19.1万/坪 (192坪) |
| 神前駅 | 29.5万/坪 (74.9坪) | - | 16.5万/坪 (48.4坪) |
| 竈山駅 | 13.7万/坪 (80.2坪) | 15.0万/坪 (65.8坪) | 11.0万/坪 (101坪) |
| 交通センター前駅 | - | 23.0万/坪 (28.7坪) | 4.3万/坪 (254坪) |
| 岡崎前駅 | - | 24.6万/坪 (52.9坪) | 10.7万/坪 (105坪) |
| 吉礼駅 | - | 1.1万/坪 (142坪) | 10.0万/坪 (200坪) |
| 伊太祈曽駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | - | 0.24万/坪 (42.4坪) |
| 山東駅 | 1.2万/坪 (163坪) | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | - | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 貴志駅 | 3.7万/坪 (34.8坪) | 8.8万/坪 (87.7坪) | 10.2万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +254.3 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +254.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 188.1 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.0 分、+15.1 ％と増加)
貴志駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 87.7 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示