この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 133.3 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅、交通センター前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴志駅で昨年に比べ +644.4 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴志駅)は +644.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡崎前駅)は -51.0 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 25.8 分、+24.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +644.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | - | 50.1万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (43.4坪) |
| 田中口駅 | - | - | 21.9万/坪 (296坪) |
| 日前宮駅 | 17.8万/坪 (168坪) | 26.3万/坪 (54.8坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 神前駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 12.3万/坪 (71.1坪) |
| 竈山駅 | - | 4.1万/坪 (206坪) | 11.0万/坪 (219坪) |
| 交通センター前駅 | 6.4万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (10.6坪) | 25.6万/坪 (182坪) |
| 岡崎前駅 | 9.3万/坪 (45.4坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 吉礼駅 | - | 0.5万/坪 (454坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 3.2万/坪 (142坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | - |
| 貴志駅 | 2.2万/坪 (104坪) | 0.3万/坪 (299坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +644.4 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +644.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 299.5 坪から -65.3 ％減)。
岡崎前駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.5 坪から -28.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示