この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 98.7 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ -30.0 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴志駅)は +933.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日前宮駅)は -30.0 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 23.8 分、+100.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +933.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 32.6万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) |
| 田中口駅 | 29.1万/坪 (37.8坪) | 33.5万/坪 (68.1坪) | 39.0万/坪 (118坪) |
| 日前宮駅 | 20.9万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (61.3坪) | 12.6万/坪 (206坪) |
| 神前駅 | 19.2万/坪 (45.4坪) | 21.2万/坪 (149坪) | 17.8万/坪 (139坪) |
| 竈山駅 | - | 7.0万/坪 (244坪) | - |
| 交通センター前駅 | - | 11.6万/坪 (91.3坪) | - |
| 岡崎前駅 | - | - | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 17.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 4.8万/坪 (62.0坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | 0.5万/坪 (363坪) |
| 貴志駅 | 5.3万/坪 (100坪) | 0.5万/坪 (92.3坪) | 9.8万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +933.0 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +933.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 92.3 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 42.9 分、+144.9 ％と大きく増加)
日前宮駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 61.3 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示