この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 97.7 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。岡崎前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは竈山駅で昨年に比べ -83.6 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡崎前駅、田中口駅)は -8.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竈山駅、貴志駅)は -65.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 47.5万/坪 (107坪) | 62.4万/坪 (90.8坪) | 43.9万/坪 (88.9坪) |
| 田中口駅 | 30.2万/坪 (47.3坪) | 34.8万/坪 (77.1坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) |
| 日前宮駅 | 15.1万/坪 (101坪) | 18.3万/坪 (139坪) | 21.3万/坪 (41.8坪) |
| 神前駅 | 17.6万/坪 (58.2坪) | 23.8万/坪 (40.8坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 竈山駅 | 1.0万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) | 7.4万/坪 (236坪) |
| 交通センター前駅 | - | 6.0万/坪 (79.7坪) | - |
| 岡崎前駅 | 13.4万/坪 (211坪) | 14.1万/坪 (41.6坪) | 12.8万/坪 (52.9坪) |
| 吉礼駅 | - | 12.3万/坪 (158坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 7.2万/坪 (36.3坪) |
| 山東駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 5.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | 7.6万/坪 (123坪) | - |
| 貴志駅 | 4.0万/坪 (33.3坪) | 7.7万/坪 (83.2坪) | 1.0万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎前駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.5 坪 (昨年 41.6 坪から +408.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.7 分、-15.9 ％と減少)
田中口駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 77.1 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.8 分、-15.0 ％と減少)
竈山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 49.9 坪から +184.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
貴志駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 83.2 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 56.2 分 → 2024年 105.0 分、+86.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示