物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.2%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -24.1%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 97.7 坪から +10.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。田中口駅日前宮駅岡崎前駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは竈山駅で昨年に比べ -83.6 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(田中口駅岡崎前駅)は -13.8 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竈山駅神前駅)は -58.9 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 14.2 分、-31.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 % → 2024年 4.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -23.9%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -83.6%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

わかやま電鉄貴志川線(沿線・駅ごとの土地について)
わかやま電鉄貴志川線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和歌山駅47.5万/坪
(107坪)
62.4万/坪
(90.8坪)
43.9万/坪
(88.9坪)
田中口駅30.2万/坪
(47.3坪)
34.8万/坪
(77.1坪)
40.7万/坪
(59.0坪)
日前宮駅15.1万/坪
(101坪)
18.3万/坪
(139坪)
21.3万/坪
(41.8坪)
神前駅15.6万/坪
(49.9坪)
23.8万/坪
(40.8坪)
20.5万/坪
(63.5坪)
竈山駅1.0万/坪
(142坪)
6.0万/坪
(49.9坪)
7.4万/坪
(236坪)
交通センター前駅-6.0万/坪
(79.7坪)
-
岡崎前駅12.0万/坪
(169坪)
14.1万/坪
(41.6坪)
12.8万/坪
(52.9坪)
吉礼駅-12.3万/坪
(158坪)
-
伊太祈曽駅--7.2万/坪
(36.3坪)
山東駅0.4万/坪
(112坪)
--
大池遊園駅---
西山口駅-5.8万/坪
(72.6坪)
-
甘露寺前駅-7.6万/坪
(123坪)
-
貴志駅-7.7万/坪
(83.2坪)
1.0万/坪
(115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田中口駅30.2 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)

田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.2%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 77.1 坪から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.8 分、-15.0 %と減少)

岡崎前駅12.0 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)

岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -14.4%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 41.6 坪から +306.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 18.4 分、-12.4 %と減少)

竈山駅1.0 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)

竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -83.6%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 49.9 坪から +184.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)

神前駅15.6 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)

神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.2%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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