【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 76.3 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山大学前駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山大学前駅)は +20.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -59.8 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.1 分、+19.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 20.0万/坪 (46.9坪) | 24.8万/坪 (117坪) |
| 紀ノ川駅 | 6.6万/坪 (165坪) | 16.5万/坪 (77.3坪) | 9.8万/坪 (170坪) |
| 和歌山市駅 | 44.4万/坪 (57.5坪) | 55.9万/坪 (83.2坪) | 36.2万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山大学前駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.9 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
紀ノ川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 77.3 坪から +113.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 14.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示