【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.2 坪 (昨年 151.3 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +5.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷駅)は -87.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 6.5万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (111坪) |
| 下兵庫駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 橋本駅 | - | - | - |
| 紀伊山田駅 | - | 14.7万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (25.7坪) |
| 高野口駅 | - | 1.2万/坪 (206坪) | 10.6万/坪 (160坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | 1.1万/坪 (333坪) | 8.1万/坪 (248坪) | - |
| 笠田駅 | - | 8.2万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (49.2坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 12.8万/坪 (148坪) |
| 名手駅 | - | 0.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 粉河駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 14.0万/坪 (40.8坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 打田駅 | - | 11.2万/坪 (106坪) | 10.3万/坪 (152坪) |
| 下井阪駅 | - | 4.3万/坪 (169坪) | 5.4万/坪 (258坪) |
| 岩出駅 | - | 11.0万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (145坪) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 紀伊小倉駅 | - | - | 11.9万/坪 (194坪) |
| 布施屋駅 | 0.24万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 千旦駅 | - | 13.9万/坪 (303坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 13.4万/坪 (193坪) | 15.8万/坪 (283坪) | 23.2万/坪 (150坪) |
| 和歌山駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 37.9万/坪 (55.5坪) | 51.0万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 55.5 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 18.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
大谷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 248.1 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示