【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 151.3 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下井阪駅で昨年に比べ +638.9 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下井阪駅、高野口駅)は +434.4 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粉河駅、大谷駅)は -62.2 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (111坪) |
| 下兵庫駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 橋本駅 | - | - | - |
| 紀伊山田駅 | - | 14.7万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (25.7坪) |
| 高野口駅 | 4.0万/坪 (65.0坪) | 1.2万/坪 (206坪) | 10.6万/坪 (160坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | 3.3万/坪 (175坪) | 8.1万/坪 (248坪) | - |
| 笠田駅 | - | 8.2万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (49.2坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 12.8万/坪 (148坪) |
| 名手駅 | - | 0.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 粉河駅 | 4.9万/坪 (96.8坪) | 14.0万/坪 (40.8坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 打田駅 | - | 11.2万/坪 (106坪) | 10.3万/坪 (152坪) |
| 下井阪駅 | 31.5万/坪 (45.4坪) | 4.3万/坪 (169坪) | 5.4万/坪 (258坪) |
| 岩出駅 | 12.4万/坪 (77.9坪) | 11.0万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (145坪) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 紀伊小倉駅 | 16.3万/坪 (51.4坪) | - | 11.9万/坪 (194坪) |
| 布施屋駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 千旦駅 | - | 13.9万/坪 (303坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 16.0万/坪 (156坪) | 15.8万/坪 (283坪) | 23.2万/坪 (150坪) |
| 和歌山駅 | 32.9万/坪 (118坪) | 37.9万/坪 (55.5坪) | 51.0万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下井阪駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +638.9 ％)
下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +638.9％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 169.4 坪から -73.2 ％減)。
高野口駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +229.8 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +229.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 205.7 坪から -68.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 27.0 分、+285.7 ％と大きく増加)
粉河駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
大谷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 248.1 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.5 分、-67.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示