【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -374件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 106.6 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊佐野駅、宇久井駅、下里駅、白浜駅、箕島駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和佐駅で昨年に比べ +628.4 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(和佐駅、湯浅駅)は +472.2 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太地駅、古座駅)は -95.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 11.9万/坪 (64.8坪) | 15.6万/坪 (69.8坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | 14.2万/坪 (424坪) |
| 紀伊佐野駅 | 14.9万/坪 (145坪) | 10.3万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (164坪) |
| 宇久井駅 | 5.2万/坪 (67.2坪) | 3.1万/坪 (49.9坪) | 5.5万/坪 (73.0坪) |
| 那智駅 | - | 2.9万/坪 (63.8坪) | 2.7万/坪 (44.4坪) |
| 紀伊天満駅 | 2.7万/坪 (28.7坪) | 4.1万/坪 (65.5坪) | 3.7万/坪 (42.4坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 5.7万/坪 (174坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | 9.8万/坪 (49.9坪) |
| 湯川駅 | - | 0.26万/坪 (37.8坪) | 3.4万/坪 (136坪) |
| 太地駅 | 0.29万/坪 (209坪) | 8.9万/坪 (68.4坪) | 5.0万/坪 (68.4坪) |
| 下里駅 | 3.5万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (95.3坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 4.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 紀伊田原駅 | - | 5.2万/坪 (154坪) | - |
| 古座駅 | 0.20万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (57.5坪) | 6.8万/坪 (50.7坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | 1.0万/坪 (133坪) |
| 串本駅 | 4.4万/坪 (47.9坪) | 5.1万/坪 (94.0坪) | 4.8万/坪 (114坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 0.6万/坪 (109坪) | - |
| 田並駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 田子駅 | 2.7万/坪 (129坪) | - | - |
| 和深駅 | - | 1.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 江住駅 | - | - | 1.1万/坪 (81.7坪) |
| 見老津駅 | - | 2.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 周参見駅 | 4.0万/坪 (55.2坪) | 1.5万/坪 (84.3坪) | 2.1万/坪 (120坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | 8.6万/坪 (34.8坪) |
| 紀伊富田駅 | 1.8万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (132坪) | 2.2万/坪 (118坪) |
| 白浜駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (116坪) |
| 朝来駅 | 9.4万/坪 (112坪) | 9.7万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (129坪) |
| 紀伊新庄駅 | 2.7万/坪 (252坪) | 13.5万/坪 (82.0坪) | 11.6万/坪 (138坪) |
| 紀伊田辺駅 | 8.0万/坪 (55.6坪) | 10.6万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (95.6坪) |
| 芳養駅 | 2.7万/坪 (42.4坪) | 9.4万/坪 (61.3坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
| 南部駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 8.8万/坪 (148坪) | 4.2万/坪 (135坪) |
| 岩代駅 | 1.8万/坪 (78.7坪) | - | 0.10万/坪 (96.8坪) |
| 切目駅 | - | 1.1万/坪 (174坪) | 4.1万/坪 (46.1坪) |
| 印南駅 | - | 7.9万/坪 (99.2坪) | 3.4万/坪 (187坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | 9.6万/坪 (69.6坪) | 1.3万/坪 (79.7坪) | 4.4万/坪 (79.3坪) |
| 道成寺駅 | - | 6.2万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (126坪) |
| 御坊駅 | 0.7万/坪 (148坪) | 9.4万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (146坪) |
| 紀伊内原駅 | 6.1万/坪 (82.3坪) | 5.5万/坪 (74.1坪) | 6.6万/坪 (87.7坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.8万/坪 (77.1坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (65.0坪) |
| 広川ビーチ駅 | 0.3万/坪 (206坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (292坪) |
| 湯浅駅 | 25.7万/坪 (59.7坪) | 6.2万/坪 (89.0坪) | 6.8万/坪 (109坪) |
| 藤並駅 | 1.7万/坪 (208坪) | 8.6万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (100坪) |
| 紀伊宮原駅 | 4.3万/坪 (218坪) | 2.0万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (284坪) |
| 箕島駅 | 6.1万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (170坪) | 7.6万/坪 (128坪) |
| 初島駅 | 3.7万/坪 (37.8坪) | 6.3万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (103坪) |
| 下津駅 | - | 11.1万/坪 (156坪) | 7.0万/坪 (63.5坪) |
| 加茂郷駅 | - | 8.7万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (62.5坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 10.0万/坪 (147坪) | 14.0万/坪 (141坪) | 13.4万/坪 (86.7坪) |
| 黒江駅 | 12.4万/坪 (76.0坪) | 12.0万/坪 (104坪) | 14.3万/坪 (77.1坪) |
| 紀三井寺駅 | 30.8万/坪 (79.0坪) | 23.0万/坪 (93.9坪) | 17.0万/坪 (101坪) |
| 宮前駅 | 30.1万/坪 (58.1坪) | 25.2万/坪 (94.9坪) | 28.7万/坪 (113坪) |
| 和歌山駅 | 45.7万/坪 (41.3坪) | 40.0万/坪 (73.7坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) |
| 紀和駅 | 22.1万/坪 (23.9坪) | 36.7万/坪 (136坪) | 33.9万/坪 (81.3坪) |
| 和歌山市駅 | 44.4万/坪 (57.5坪) | 42.3万/坪 (74.5坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和佐駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +628.4 ％)
和佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +628.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.7 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 7.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
湯浅駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +316.0 ％)
湯浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +316.0％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 89.0 坪から -32.9 ％減)。
太地駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
太地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 68.4 坪から +205.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
古座駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
古座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 7.0 分、-74.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示