【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -96.1％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 108.0 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原本駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(田原本駅)は +23.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(畝傍御陵前駅)は -55.3 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 11.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | - | 56.2万/坪 (118坪) | 50.3万/坪 (112坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 17.4万/坪 (200坪) |
| 西ノ京駅 | - | 18.3万/坪 (126坪) | 17.3万/坪 (155坪) |
| 九条駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 27.1万/坪 (53.7坪) | 38.9万/坪 (36.7坪) |
| 近鉄郡山駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 25.3万/坪 (80.8坪) | 28.8万/坪 (86.8坪) |
| 筒井駅 | - | 24.3万/坪 (100坪) | 22.7万/坪 (47.3坪) |
| 平端駅 | - | 17.7万/坪 (75.6坪) | 23.1万/坪 (88.7坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | 4.1万/坪 (298坪) |
| 結崎駅 | - | 17.0万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (63.2坪) |
| 石見駅 | - | 12.2万/坪 (47.8坪) | 9.7万/坪 (126坪) |
| 田原本駅 | 23.5万/坪 (58.0坪) | 19.0万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (74.0坪) |
| 笠縫駅 | - | 10.1万/坪 (180坪) | 24.5万/坪 (42.9坪) |
| 新ノ口駅 | - | 25.7万/坪 (134坪) | 21.7万/坪 (135坪) |
| 大和八木駅 | - | 25.8万/坪 (109坪) | 29.1万/坪 (106坪) |
| 八木西口駅 | - | 28.1万/坪 (160坪) | - |
| 畝傍御陵前駅 | 6.0万/坪 (454坪) | 13.3万/坪 (176坪) | 27.9万/坪 (88.7坪) |
| 橿原神宮前駅 | - | 26.1万/坪 (67.2坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原本駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 101.7 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.0 分、+19.2 ％と増加)
畝傍御陵前駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 176.4 坪から +157.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 8.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示