【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 117.3 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。筒井駅、大和八木駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和八木駅、筒井駅)は +70.3 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、九条駅)は -54.1 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 22.7万/坪 (32.8坪) | 73.4万/坪 (92.0坪) | 46.7万/坪 (80.4坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | - | - |
| 西ノ京駅 | - | 18.3万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (56.0坪) |
| 九条駅 | 17.9万/坪 (90.8坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 近鉄郡山駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 23.9万/坪 (116坪) | 34.3万/坪 (46.3坪) |
| 筒井駅 | 34.2万/坪 (25.7坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 34.8万/坪 (57.5坪) |
| 平端駅 | 21.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| ファミリー公園前駅 | - | - | 4.1万/坪 (298坪) |
| 結崎駅 | - | 16.2万/坪 (133坪) | 29.6万/坪 (25.7坪) |
| 石見駅 | - | 18.1万/坪 (45.4坪) | 8.8万/坪 (225坪) |
| 田原本駅 | 17.8万/坪 (61.0坪) | 17.9万/坪 (129坪) | 13.4万/坪 (82.6坪) |
| 笠縫駅 | - | 11.0万/坪 (363坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 新ノ口駅 | - | 20.4万/坪 (284坪) | 38.8万/坪 (50.4坪) |
| 大和八木駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | 27.5万/坪 (115坪) | 32.4万/坪 (65.8坪) |
| 八木西口駅 | - | 28.1万/坪 (160坪) | - |
| 畝傍御陵前駅 | 8.6万/坪 (365坪) | 11.4万/坪 (113坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 46.7万/坪 (103坪) | 33.1万/坪 (107坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和八木駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 114.8 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
筒井駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 51.4 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
大和西大寺駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 92.0 坪から -64.4 ％減)。
九条駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 81.7 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示