【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 103.2 坪から -41.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。坊城駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +433.7 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(浮孔駅)は +433.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二上神社口駅)は -13.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.9 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +433.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | 10.1万/坪 (218坪) | - |
| 二上神社口駅 | 22.4万/坪 (54.5坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 当麻寺駅 | - | - | - |
| 磐城駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | - | 23.6万/坪 (212坪) |
| 尺土駅 | - | 33.1万/坪 (49.9坪) | 18.3万/坪 (49.2坪) |
| 高田市駅 | - | - | 7.3万/坪 (40.8坪) |
| 浮孔駅 | 7.7万/坪 (83.2坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 坊城駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (172坪) | - |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +433.7 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +433.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 69.6 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 18.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
二上神社口駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
二上神社口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.2 分、+141.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示