【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 123.5 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。北条町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北条町駅で昨年に比べ -12.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は -12.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -12.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 26.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | - |
| 網引駅 | - | 2.1万/坪 (66.2坪) | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | - | - | 2.3万/坪 (191坪) |
| 播磨下里駅 | 2.1万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 長駅 | - | 0.4万/坪 (301坪) | - |
| 播磨横田駅 | - | - | - |
| 北条町駅 | 3.2万/坪 (85.5坪) | 3.7万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 115.0 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.9 分 → 2025年 31.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示