【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 126.6 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山下駅、日生中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +46.6 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は +37.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.4 分 → 2024年 49.8 分、+82.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 34.6万/坪 (59.5坪) | 23.6万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (158坪) |
| 日生中央駅 | 10.0万/坪 (104坪) | 7.3万/坪 (137坪) | 12.6万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 120.6 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.7 分 → 2024年 8.5 分、+10.6 ％と増加)
日生中央駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 137.1 坪から -24.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示