【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 73.4 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +306.5 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、滝山駅)は +205.9 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯の森駅、川西能勢口駅)は -24.4 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.1 分 → 2025年 18.9 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +306.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 46.0万/坪 (47.1坪) | 47.0万/坪 (76.0坪) | 46.6万/坪 (88.2坪) |
| 絹延橋駅 | 73.9万/坪 (25.7坪) | 75.2万/坪 (38.0坪) | 59.3万/坪 (56.7坪) |
| 滝山駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 30.6万/坪 (42.9坪) | 22.3万/坪 (129坪) |
| 鶯の森駅 | 20.8万/坪 (59.0坪) | 39.1万/坪 (53.7坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) |
| 鼓滝駅 | - | 41.1万/坪 (113坪) | 20.9万/坪 (56.3坪) |
| 多田駅 | 94.5万/坪 (296坪) | 23.2万/坪 (119坪) | 37.3万/坪 (83.4坪) |
| 平野駅 | - | 32.3万/坪 (59.6坪) | 28.6万/坪 (58.6坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 13.8万/坪 (36.3坪) | 20.3万/坪 (31.8坪) |
| 畦野駅 | 39.7万/坪 (50.7坪) | 28.2万/坪 (77.0坪) | 29.2万/坪 (81.1坪) |
| 山下駅 | 42.0万/坪 (34.8坪) | 33.1万/坪 (75.8坪) | 23.6万/坪 (121坪) |
| 笹部駅 | - | 33.1万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +306.5 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +306.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 118.5 坪から +150.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 2.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
滝山駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.9 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鶯の森駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
鶯の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 53.7 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 7.5 分、-55.9 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 76.0 坪から -38.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示