【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 84.5 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。絹延橋駅、滝山駅、鼓滝駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +96.7 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鼓滝駅、山下駅)は +68.5 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、一の鳥居駅)は -34.9 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 47.0万/坪 (76.0坪) | 46.6万/坪 (88.2坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) |
| 絹延橋駅 | 75.2万/坪 (38.0坪) | 59.3万/坪 (56.7坪) | 79.5万/坪 (150坪) |
| 滝山駅 | 30.6万/坪 (42.9坪) | 22.3万/坪 (129坪) | 16.0万/坪 (127坪) |
| 鶯の森駅 | 39.1万/坪 (53.7坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) | 34.7万/坪 (54.5坪) |
| 鼓滝駅 | 41.1万/坪 (113坪) | 20.9万/坪 (56.3坪) | 22.7万/坪 (125坪) |
| 多田駅 | 23.2万/坪 (119坪) | 37.3万/坪 (83.4坪) | 25.3万/坪 (107坪) |
| 平野駅 | 32.3万/坪 (59.6坪) | 28.6万/坪 (58.6坪) | 31.3万/坪 (60.3坪) |
| 一の鳥居駅 | 13.8万/坪 (36.3坪) | 20.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 畦野駅 | 28.2万/坪 (77.0坪) | 29.2万/坪 (81.1坪) | 31.6万/坪 (49.2坪) |
| 山下駅 | 33.1万/坪 (75.8坪) | 23.6万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (158坪) |
| 笹部駅 | 33.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.7％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 56.3 坪から +101.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 10.1 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
山下駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 120.6 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
多田駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 83.4 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.1 分 → 2024年 8.2 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
一の鳥居駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
一の鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示