【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.8 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。中央市場前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中央市場前駅で昨年に比べ -15.3 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(中央市場前駅)は -15.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中央市場前駅)は -15.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.8 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中央市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | - | 16.9万/坪 (13.6坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 駒ケ林駅 | 1.3万/坪 (15.1坪) | - | 5.9万/坪 (13.6坪) |
| 苅藻駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 御崎公園駅 | 74.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 和田岬駅 | - | 75.1万/坪 (66.6坪) | 22.0万/坪 (18.2坪) |
| 中央市場前駅 | 86.2万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中央市場前駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
中央市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示