【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 44.8 坪から +41.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新長田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新長田駅で昨年に比べ -16.7 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は +4.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新長田駅)は -16.7 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 89.3万/坪 (47.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) | 89.3万/坪 (27.7坪) |
| 駒ケ林駅 | - | 23.6万/坪 (12.9坪) | 56.6万/坪 (25.4坪) |
| 苅藻駅 | - | 34.4万/坪 (28.7坪) | 39.9万/坪 (18.9坪) |
| 御崎公園駅 | 87.8万/坪 (105坪) | 83.8万/坪 (53.3坪) | 60.7万/坪 (48.0坪) |
| 和田岬駅 | 42.8万/坪 (50.4坪) | 42.5万/坪 (25.0坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 中央市場前駅 | 105万/坪 (30.3坪) | - | 96.0万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 53.3 坪から +96.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.8 分 → 2024年 4.2 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 84.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
新長田駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 46.6 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.8 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示