【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 96.0 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山陽網干駅で昨年に比べ -72.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(飾磨駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽網干駅)は -72.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 11.6 分、-31.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 23.0万/坪 (58.0坪) | 23.3万/坪 (185坪) | 13.8万/坪 (254坪) |
| 西飾磨駅 | 19.8万/坪 (45.4坪) | 30.3万/坪 (53.9坪) | 15.2万/坪 (209坪) |
| 夢前川駅 | - | 24.2万/坪 (25.7坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 広畑駅 | 26.0万/坪 (80.2坪) | 30.3万/坪 (59.4坪) | 24.0万/坪 (216坪) |
| 山陽天満駅 | - | 24.8万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 平松駅 | - | 20.7万/坪 (46.1坪) | - |
| 山陽網干駅 | 2.7万/坪 (80.2坪) | 9.7万/坪 (59.7坪) | 8.2万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 184.5 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 8.3 分、-59.2 ％と大きく減少)
山陽網干駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 59.7 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 19.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示