【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 93.9 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、平松駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平松駅)は +99.7 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽天満駅)は -53.1 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 17.2 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 33.0万/坪 (92.3坪) | 24.6万/坪 (106坪) | 22.8万/坪 (65.8坪) |
| 西飾磨駅 | 21.2万/坪 (15.1坪) | 18.3万/坪 (66.0坪) | 18.2万/坪 (94.5坪) |
| 夢前川駅 | - | 18.0万/坪 (137坪) | - |
| 広畑駅 | - | 29.2万/坪 (51.4坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 山陽天満駅 | 10.9万/坪 (30.3坪) | 23.3万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (40.8坪) |
| 平松駅 | 22.0万/坪 (45.4坪) | 11.0万/坪 (82.9坪) | 20.1万/坪 (52.9坪) |
| 山陽網干駅 | 13.4万/坪 (61.8坪) | 10.0万/坪 (87.1坪) | 7.4万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 82.9 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 15.0 分、-47.9 ％と大きく減少)
山陽天満駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 119.0 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 13.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示