【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 93.9 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平松駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +119.7 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、平松駅)は +107.7 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、山陽天満駅)は -17.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 26.6万/坪 (65.8坪) | 24.6万/坪 (106坪) | 22.8万/坪 (65.8坪) |
| 西飾磨駅 | 40.1万/坪 (28.0坪) | 18.3万/坪 (66.0坪) | 18.2万/坪 (94.5坪) |
| 夢前川駅 | - | 18.0万/坪 (137坪) | - |
| 広畑駅 | 22.4万/坪 (77.1坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 山陽天満駅 | 20.7万/坪 (39.8坪) | 23.3万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (40.8坪) |
| 平松駅 | 21.6万/坪 (45.4坪) | 11.0万/坪 (82.9坪) | 20.1万/坪 (52.9坪) |
| 山陽網干駅 | 12.9万/坪 (83.2坪) | 10.0万/坪 (87.1坪) | 7.4万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +119.7 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 66.0 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
平松駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 82.9 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 15.0 分、-47.9 ％と大きく減少)
広畑駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 51.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
山陽天満駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 119.0 坪から -66.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示