【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 46.6 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅、大物駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +7.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は +5.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.7万/坪 (37.2坪) | 81.7万/坪 (46.9坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
| 大物駅 | 66.0万/坪 (23.4坪) | 62.3万/坪 (45.6坪) | 58.5万/坪 (39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 46.9 坪から -20.6 ％減)。
大物駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 45.6 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示