【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.6％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 103.4 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +152.0 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野駅)は +152.0 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志染駅)は -91.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 25.8万/坪 (96.8坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 21.0万/坪 (108坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 28.1万/坪 (121坪) | - |
| 西鈴蘭台駅 | 43.5万/坪 (46.9坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) | 33.8万/坪 (110坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | - | 19.5万/坪 (101坪) |
| 栄駅 | - | 9.4万/坪 (84.7坪) | 15.0万/坪 (74.1坪) |
| 押部谷駅 | - | 8.0万/坪 (112坪) | - |
| 緑が丘駅 | 18.2万/坪 (48.4坪) | 20.4万/坪 (67.1坪) | 11.7万/坪 (61.0坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 1.0万/坪 (42.4坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (192坪) |
| 恵比須駅 | - | 1.3万/坪 (241坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 三木上の丸駅 | - | - | - |
| 三木駅 | 6.6万/坪 (113坪) | - | 23.5万/坪 (116坪) |
| 大村駅 | - | 5.7万/坪 (141坪) | 7.6万/坪 (303坪) |
| 樫山駅 | - | 0.21万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) |
| 市場駅 | - | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野駅 | 25.1万/坪 (61.5坪) | 9.9万/坪 (93.8坪) | 18.6万/坪 (113坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +152.0 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +152.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 93.8 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.3 分 → 2025年 14.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
志染駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 24.5 分、+85.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示