【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 107.1 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三木上の丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三木駅で昨年に比べ +238.5 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三木駅、大村駅)は +202.7 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野駅、栄駅)は -28.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +166.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 20.6万/坪 (105坪) | 24.6万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (53.7坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | 42.9万/坪 (28.0坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 46.2万/坪 (63.5坪) | - | 37.6万/坪 (66.6坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | 23.6万/坪 (424坪) |
| 木幡駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 12.6万/坪 (281坪) | 16.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 押部谷駅 | 13.0万/坪 (49.9坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 10.9万/坪 (61.0坪) |
| 緑が丘駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 19.7万/坪 (63.5坪) | 21.2万/坪 (72.0坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 20.0万/坪 (55.2坪) | 17.1万/坪 (63.0坪) | 18.8万/坪 (62.0坪) |
| 恵比須駅 | 17.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 三木上の丸駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 17.9万/坪 (54.5坪) |
| 三木駅 | 14.9万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (363坪) | 3.9万/坪 (192坪) |
| 大村駅 | 1.6万/坪 (370坪) | 0.6万/坪 (178坪) | 12.6万/坪 (201坪) |
| 樫山駅 | - | 12.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 12.1万/坪 (56.3坪) | 18.5万/坪 (95.3坪) | 11.0万/坪 (143坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 3.9万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三木駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +238.5 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +238.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 363.0 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
大村駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +166.9 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +166.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 370.3 坪 (昨年 178.5 坪から +107.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
小野駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 95.3 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 28.8 分、+36.5 ％と大きく増加)
栄駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 81.7 坪から +244.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.5 分、-12.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示