【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 113.8 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅、緑が丘駅、志染駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三木駅で昨年に比べ +157.3 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三木駅、志染駅)は +99.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅、栄駅)は -93.9 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.4％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 24.2万/坪 (29.5坪) | 19.2万/坪 (62.5坪) | 21.2万/坪 (33.3坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | 26.1万/坪 (54.5坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 22.8万/坪 (87.7坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 27.6万/坪 (63.5坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | - | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 栄駅 | 2.4万/坪 (575坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 押部谷駅 | - | - | 8.1万/坪 (65.0坪) |
| 緑が丘駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 17.5万/坪 (111坪) | 19.5万/坪 (70.6坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | 12.8万/坪 (59.5坪) |
| 志染駅 | 15.0万/坪 (68.1坪) | 10.6万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (55.0坪) |
| 恵比須駅 | 0.21万/坪 (72.6坪) | 12.7万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (59.0坪) |
| 三木上の丸駅 | 6.8万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) |
| 三木駅 | 10.6万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 22.0万/坪 (163坪) |
| 大村駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 10.0万/坪 (71.1坪) | 12.9万/坪 (144坪) |
| 樫山駅 | 11.0万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 9.9万/坪 (80.0坪) | 7.8万/坪 (169坪) | 21.3万/坪 (82.1坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 1.2万/坪 (63.5坪) | - | 4.8万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三木駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +157.3 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 114.6 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 16.7 分、+44.9 ％と大きく増加)
志染駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 105.6 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
恵比須駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.4％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 101.3 坪から -28.4 ％減)。
栄駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 81.7 坪から +603.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示