物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -36.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 113.4 坪から -8.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +73.8 %、坪単価は 20.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(緑が丘駅志染駅)は +35.5 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅樫山駅)は -91.5 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 19.6 分、+55.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 % → 2024年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -7.3%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

神戸電鉄粟生線(沿線・駅ごとの土地について)
神戸電鉄粟生線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鈴蘭台駅17.3万/坪
(63.5坪)
21.0万/坪
(108坪)
27.9万/坪
(154坪)
鈴蘭台西口駅28.1万/坪
(121坪)
--
西鈴蘭台駅31.3万/坪
(57.5坪)
33.8万/坪
(110坪)
25.0万/坪
(62.0坪)
藍那駅---
木津駅---
木幡駅-19.5万/坪
(101坪)
-
栄駅-15.0万/坪
(74.1坪)
15.5万/坪
(70.1坪)
押部谷駅8.0万/坪
(112坪)
-3.8万/坪
(10.6坪)
緑が丘駅20.4万/坪
(67.1坪)
11.7万/坪
(61.0坪)
18.0万/坪
(94.5坪)
広野ゴルフ場前駅--0.7万/坪
(139坪)
志染駅11.3万/坪
(56.0坪)
11.6万/坪
(192坪)
11.7万/坪
(116坪)
恵比須駅1.3万/坪
(241坪)
18.2万/坪
(60.5坪)
-
三木上の丸駅---
三木駅-23.5万/坪
(116坪)
-
大村駅5.7万/坪
(141坪)
7.6万/坪
(303坪)
-
樫山駅0.21万/坪
(106坪)
2.2万/坪
(66.6坪)
7.0万/坪
(127坪)
市場駅6.1万/坪
(56.0坪)
-16.8万/坪
(54.5坪)
小野駅11.0万/坪
(63.5坪)
18.6万/坪
(113坪)
10.7万/坪
(186坪)
葉多駅---
粟生駅--5.0万/坪
(76.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

緑が丘駅20.4 万/坪(昨年同期比 +73.8 %)

緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +73.8%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 61.0 坪から +9.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.3 分、+28.9 %と大きく増加)

志染駅11.3 万/坪(昨年同期比 -2.8 %)

志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 191.6 坪から -70.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 13.2 分、-44.4 %と大きく減少)

恵比須駅1.3 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)

恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -92.7%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 60.5 坪から +298.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)

樫山駅0.2 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)

樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 66.6 坪から +59.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 28.0 分、+522.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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