【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 113.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、志染駅)は +35.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅、樫山駅)は -91.5 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 19.6 分、+55.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 21.0万/坪 (108坪) | 27.9万/坪 (154坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 28.1万/坪 (121坪) | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | 31.3万/坪 (57.5坪) | 33.8万/坪 (110坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 19.5万/坪 (101坪) | - |
| 栄駅 | - | 15.0万/坪 (74.1坪) | 15.5万/坪 (70.1坪) |
| 押部谷駅 | 8.0万/坪 (112坪) | - | 3.8万/坪 (10.6坪) |
| 緑が丘駅 | 20.4万/坪 (67.1坪) | 11.7万/坪 (61.0坪) | 18.0万/坪 (94.5坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 志染駅 | 11.3万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (192坪) | 11.7万/坪 (116坪) |
| 恵比須駅 | 1.3万/坪 (241坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 三木上の丸駅 | - | - | - |
| 三木駅 | - | 23.5万/坪 (116坪) | - |
| 大村駅 | 5.7万/坪 (141坪) | 7.6万/坪 (303坪) | - |
| 樫山駅 | 0.21万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
| 市場駅 | 6.1万/坪 (56.0坪) | - | 16.8万/坪 (54.5坪) |
| 小野駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 18.6万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (186坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 5.0万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 61.0 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
志染駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 191.6 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 13.2 分、-44.4 ％と大きく減少)
恵比須駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.7％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 60.5 坪から +298.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
樫山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 66.6 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 28.0 分、+522.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示