【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 64.2 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲東園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門戸厄神駅で昨年に比べ +110.5 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 1 駅(門戸厄神駅)は +110.5 ％(坪単価 +111.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今津駅)は -64.5 ％(坪単価 -82.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.5％( +111.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -82.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | - | 49.3万/坪 (60.1坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) |
| 宝塚南口駅 | - | 74.9万/坪 (73.9坪) | 64.7万/坪 (70.4坪) |
| 逆瀬川駅 | 60.4万/坪 (56.5坪) | 62.4万/坪 (63.8坪) | 57.5万/坪 (69.7坪) |
| 小林駅 | - | 71.8万/坪 (59.6坪) | 60.3万/坪 (93.0坪) |
| 仁川駅 | - | 75.8万/坪 (84.2坪) | 88.3万/坪 (68.3坪) |
| 甲東園駅 | 146万/坪 (101坪) | 110万/坪 (69.9坪) | 99.8万/坪 (121坪) |
| 門戸厄神駅 | 213万/坪 (84.7坪) | 101万/坪 (50.5坪) | 97.5万/坪 (54.1坪) |
| 西宮北口駅 | 168万/坪 (69.6坪) | 156万/坪 (65.4坪) | 128万/坪 (46.8坪) |
| 阪神国道駅 | - | 112万/坪 (64.5坪) | 119万/坪 (47.4坪) |
| 今津駅 | 45.5万/坪 (24.2坪) | 128万/坪 (30.3坪) | 138万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門戸厄神駅 212.5 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.5％( +111.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 50.5 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.1 分 → 2025年 1.0 分、-93.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
今津駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -82.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示