【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -83.5％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 64.3 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。売布神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは売布神社駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(売布神社駅)は +48.3 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲雀丘花屋敷駅)は -93.6 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.3 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 46.0万/坪 (47.1坪) | 47.0万/坪 (76.0坪) | 46.6万/坪 (88.2坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 63.0万/坪 (34.8坪) | 64.1万/坪 (55.4坪) |
| 山本駅 | 39.0万/坪 (50.3坪) | 62.4万/坪 (61.0坪) | 56.0万/坪 (67.8坪) |
| 中山観音駅 | - | 63.2万/坪 (51.9坪) | 45.0万/坪 (64.3坪) |
| 売布神社駅 | 74.0万/坪 (63.5坪) | 49.9万/坪 (65.0坪) | 63.7万/坪 (38.6坪) |
| 清荒神駅 | 56.3万/坪 (62.0坪) | 55.7万/坪 (81.7坪) | 49.0万/坪 (68.4坪) |
| 宝塚駅 | - | 49.3万/坪 (60.1坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
売布神社駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.0 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
雲雀丘花屋敷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 34.8 坪から +256.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 20.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示