【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 54.6 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西能勢口駅)は +30.5 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝塚駅)は -36.8 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.9 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 45.8万/坪 (82.2坪) | 35.1万/坪 (65.0坪) | 22.2万/坪 (157坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | - | 44.3万/坪 (41.6坪) | - |
| 山本駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | 64.3万/坪 (47.8坪) | 46.0万/坪 (65.4坪) |
| 中山観音駅 | - | 49.7万/坪 (59.7坪) | 40.8万/坪 (54.5坪) |
| 売布神社駅 | 53.5万/坪 (53.9坪) | 55.5万/坪 (74.1坪) | 75.6万/坪 (42.4坪) |
| 清荒神駅 | 75.8万/坪 (51.4坪) | 66.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 宝塚駅 | 39.3万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (56.0坪) | 54.0万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 65.0 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.6 分 → 2025年 20.7 分、-19.3 ％と減少)
宝塚駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示