【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 77.1 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清荒神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清荒神駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(清荒神駅)は +35.0 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲雀丘花屋敷駅)は -94.5 ％(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 22.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 40.5万/坪 (54.8坪) | 63.9万/坪 (79.2坪) | 42.8万/坪 (61.4坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 72.8万/坪 (19.7坪) | 54.1万/坪 (48.4坪) |
| 山本駅 | 43.5万/坪 (48.1坪) | 55.0万/坪 (113坪) | 48.3万/坪 (88.0坪) |
| 中山観音駅 | - | 59.4万/坪 (49.9坪) | 41.5万/坪 (63.9坪) |
| 売布神社駅 | 62.4万/坪 (51.8坪) | - | - |
| 清荒神駅 | 68.3万/坪 (60.5坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) | 30.8万/坪 (130坪) |
| 宝塚駅 | - | 11.0万/坪 (55.2坪) | 52.6万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清荒神駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 25.7 坪から +135.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 5.7 分、-68.5 ％と大きく減少)
雲雀丘花屋敷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 19.7 坪から +530.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 20.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示