【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 70.0 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。売布神社駅、清荒神駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山観音駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山観音駅、売布神社駅)は +78.5 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西能勢口駅、宝塚駅)は -27.3 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.3％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 47.3万/坪 (81.4坪) | 94.7万/坪 (89.9坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 72.0万/坪 (43.1坪) | - | 66.1万/坪 (69.6坪) |
| 山本駅 | 63.2万/坪 (47.6坪) | 63.3万/坪 (62.9坪) | 48.7万/坪 (44.1坪) |
| 中山観音駅 | 94.0万/坪 (40.1坪) | 39.3万/坪 (64.3坪) | 75.1万/坪 (56.0坪) |
| 売布神社駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 58.5万/坪 (43.1坪) | 65.6万/坪 (67.3坪) |
| 清荒神駅 | 66.1万/坪 (52.9坪) | 59.2万/坪 (57.5坪) | 72.9万/坪 (47.9坪) |
| 宝塚駅 | 64.8万/坪 (68.1坪) | 67.9万/坪 (74.9坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山観音駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.3％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 64.3 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 5.0 分、-71.0 ％と大きく減少)
売布神社駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 43.1 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 89.9 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.6 分 → 2024年 31.8 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
宝塚駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 74.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.5 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示