【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 70.0 坪から -52.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。川西能勢口駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ -71.3 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西能勢口駅)は -16.5 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝塚駅)は -71.3 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 9.3 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 79.0万/坪 (36.3坪) | 94.7万/坪 (89.9坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | - | - | 66.1万/坪 (69.6坪) |
| 山本駅 | - | 63.3万/坪 (62.9坪) | 48.7万/坪 (44.1坪) |
| 中山観音駅 | - | 39.3万/坪 (64.3坪) | 75.1万/坪 (56.0坪) |
| 売布神社駅 | - | 58.5万/坪 (43.1坪) | 65.6万/坪 (67.3坪) |
| 清荒神駅 | - | 59.2万/坪 (57.5坪) | 72.9万/坪 (47.9坪) |
| 宝塚駅 | 19.5万/坪 (27.2坪) | 67.9万/坪 (74.9坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 89.9 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 8.0 分、-69.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
宝塚駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 74.9 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示