【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 104.6 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +3645.9 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東觜崎駅、播磨新宮駅)は +1931.9 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本竜野駅、姫路駅)は -17.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 28.4万/坪 (79.4坪) | 32.3万/坪 (82.7坪) | 27.3万/坪 (66.2坪) |
| 播磨高岡駅 | 20.1万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (75.6坪) |
| 余部駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (65.6坪) | 9.6万/坪 (147坪) |
| 太市駅 | 4.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 本竜野駅 | 8.2万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (102坪) | 8.3万/坪 (144坪) |
| 東觜崎駅 | 17.7万/坪 (51.4坪) | 0.5万/坪 (424坪) | 4.5万/坪 (162坪) |
| 播磨新宮駅 | 12.7万/坪 (92.9坪) | 4.0万/坪 (163坪) | 3.4万/坪 (190坪) |
| 千本駅 | - | - | 1.3万/坪 (197坪) |
| 西栗栖駅 | - | - | 0.18万/坪 (54.5坪) |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | 2.9万/坪 (60.5坪) | - | 1.3万/坪 (119坪) |
| 佐用駅 | - | 8.5万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +3645.9 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3645.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 423.5 坪から -87.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
播磨新宮駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +217.9 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +217.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 163.4 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 107.0 分、-10.8 ％と減少)
本竜野駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 102.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 14.4 分、-31.9 ％と大きく減少)
姫路駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 82.7 坪から -4.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示