【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 46.6 坪から -77.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(尼崎駅)は -31.2 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -31.2 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 7.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 56.7万/坪 (10.6坪) | 82.4万/坪 (46.6坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 46.6 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 7.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示