【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -87.8％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 97.3 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅、北伊丹駅、川西池田駅、柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +257.3 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、中山寺駅)は +180.7 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相野駅、西宮名塩駅)は -82.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.8 分 → 2025年 44.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 56.7万/坪 (10.6坪) | 82.4万/坪 (46.6坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
| 塚口駅 | 126万/坪 (77.1坪) | 85.5万/坪 (53.2坪) | 96.8万/坪 (67.8坪) |
| 猪名寺駅 | - | 57.5万/坪 (42.4坪) | 44.5万/坪 (94.1坪) |
| 伊丹駅 | 70.4万/坪 (85.5坪) | 68.6万/坪 (53.8坪) | 67.0万/坪 (63.6坪) |
| 北伊丹駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | 33.1万/坪 (39.5坪) | 52.7万/坪 (62.0坪) |
| 川西池田駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | 69.9万/坪 (79.9坪) | 55.3万/坪 (62.7坪) |
| 中山寺駅 | 110万/坪 (13.6坪) | 54.0万/坪 (100坪) | 39.3万/坪 (137坪) |
| 宝塚駅 | - | 49.3万/坪 (60.1坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) |
| 生瀬駅 | - | 16.3万/坪 (81.3坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 西宮名塩駅 | 1.4万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (79.9坪) | 8.9万/坪 (151坪) |
| 武田尾駅 | - | 2.3万/坪 (76.1坪) | 0.25万/坪 (106坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 29.4万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (108坪) |
| 新三田駅 | 5.8万/坪 (84.7坪) | 13.2万/坪 (303坪) | 34.2万/坪 (169坪) |
| 広野駅 | 23.3万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (87.4坪) | 0.6万/坪 (156坪) |
| 相野駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 3.2万/坪 (147坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
| 藍本駅 | - | 1.7万/坪 (221坪) | 0.01万/坪 (75.6坪) |
| 草野駅 | 2.6万/坪 (60.5坪) | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 古市駅 | - | - | 1.8万/坪 (56.7坪) |
| 南矢代駅 | - | - | 0.3万/坪 (84.7坪) |
| 篠山口駅 | 4.6万/坪 (92.6坪) | 9.7万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (101坪) |
| 丹波大山駅 | - | 6.2万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (69.1坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.6万/坪 (95.3坪) | 0.9万/坪 (292坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
| 柏原駅 | 11.3万/坪 (36.3坪) | 5.8万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (137坪) |
| 石生駅 | 1.7万/坪 (150坪) | 2.9万/坪 (218坪) | 5.0万/坪 (134坪) |
| 黒井駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 3.9万/坪 (98.3坪) | 2.9万/坪 (116坪) |
| 市島駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | 3.9万/坪 (114坪) |
| 丹波竹田駅 | - | 1.7万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +257.3 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +257.3％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 87.4 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 7.0 分、-69.8 ％と大きく減少)
中山寺駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +104.0 ％)
中山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.0％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 100.4 坪から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 8.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
相野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 147.3 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 84.9 分 → 2025年 120.0 分、+41.3 ％と大きく増加)
西宮名塩駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
西宮名塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 79.9 坪から +36.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.8 分 → 2025年 60.0 分、+67.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示