【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -48.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 93.8 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +623.9 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、黒井駅)は +608.6 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石生駅、柏原駅)は -91.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 138万/坪 (38.6坪) | 117万/坪 (32.8坪) | 55.8万/坪 (27.7坪) |
| 塚口駅 | 93.5万/坪 (28.1坪) | 90.2万/坪 (51.4坪) | 109万/坪 (50.4坪) |
| 猪名寺駅 | 41.7万/坪 (15.1坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊丹駅 | 56.5万/坪 (20.7坪) | 64.8万/坪 (60.0坪) | 70.4万/坪 (73.1坪) |
| 北伊丹駅 | - | 39.7万/坪 (30.3坪) | 40.5万/坪 (59.0坪) |
| 川西池田駅 | - | 92.6万/坪 (30.3坪) | 51.2万/坪 (46.5坪) |
| 中山寺駅 | 57.8万/坪 (136坪) | 59.9万/坪 (104坪) | 52.9万/坪 (43.1坪) |
| 宝塚駅 | 39.3万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (56.0坪) | 54.0万/坪 (43.9坪) |
| 生瀬駅 | - | - | - |
| 西宮名塩駅 | - | 8.1万/坪 (81.7坪) | 9.3万/坪 (139坪) |
| 武田尾駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.2万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (248坪) | 51.5万/坪 (50.7坪) |
| 新三田駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (484坪) | - |
| 広野駅 | 6.9万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (86.2坪) | 0.4万/坪 (200坪) |
| 相野駅 | 2.3万/坪 (61.5坪) | 5.3万/坪 (45.4坪) | 4.6万/坪 (79.2坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 10.0万/坪 (91.5坪) | 9.4万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (77.3坪) |
| 丹波大山駅 | - | - | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | - | 2.2万/坪 (113坪) |
| 柏原駅 | 1.0万/坪 (454坪) | 6.6万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (85.5坪) |
| 石生駅 | 0.07万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (227坪) | 8.1万/坪 (97.4坪) |
| 黒井駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (162坪) | 1.2万/坪 (103坪) |
| 市島駅 | 1.7万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 丹波竹田駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | - | 0.7万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +623.9 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +623.9％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 248.1 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 54.3 分、-54.7 ％と大きく減少)
黒井駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +593.4 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +593.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 161.8 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 8.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
石生駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 226.9 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.0 分 → 2025年 8.0 分、-86.9 ％と大きく減少)
柏原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示