【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -41.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 93.0 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、塚口駅、西宮名塩駅、柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相野駅で昨年に比べ +106.2 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(相野駅、柏原駅)は +76.1 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山寺駅、猪名寺駅)は -71.6 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.2 分 → 2025年 27.3 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 67.4万/坪 (39.6坪) | 52.0万/坪 (33.8坪) | 82.6万/坪 (60.8坪) |
| 塚口駅 | 97.2万/坪 (77.5坪) | 73.1万/坪 (40.8坪) | 76.8万/坪 (82.3坪) |
| 猪名寺駅 | 37.3万/坪 (18.2坪) | 66.1万/坪 (21.2坪) | - |
| 伊丹駅 | 69.4万/坪 (40.2坪) | 70.3万/坪 (65.7坪) | 55.8万/坪 (45.6坪) |
| 北伊丹駅 | 35.0万/坪 (65.0坪) | 38.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 川西池田駅 | 58.3万/坪 (32.5坪) | 62.9万/坪 (86.8坪) | 79.3万/坪 (30.3坪) |
| 中山寺駅 | 0.13万/坪 (239坪) | 33.8万/坪 (157坪) | 36.7万/坪 (141坪) |
| 宝塚駅 | - | 59.2万/坪 (61.3坪) | 34.9万/坪 (38.6坪) |
| 生瀬駅 | - | 30.5万/坪 (59.7坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 西宮名塩駅 | 1.2万/坪 (148坪) | 0.9万/坪 (75.6坪) | 1.6万/坪 (234坪) |
| 武田尾駅 | - | 2.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 46.0万/坪 (34.8坪) | 43.8万/坪 (120坪) | 9.2万/坪 (50.7坪) |
| 新三田駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | - | 34.2万/坪 (169坪) |
| 広野駅 | - | 12.0万/坪 (175坪) | 0.6万/坪 (84.7坪) |
| 相野駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (113坪) | 1.4万/坪 (154坪) |
| 藍本駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | - | 0.01万/坪 (75.6坪) |
| 草野駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 古市駅 | - | - | 1.6万/坪 (60.5坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 7.1万/坪 (72.6坪) | 11.5万/坪 (73.9坪) | 5.7万/坪 (89.5坪) |
| 丹波大山駅 | - | 6.2万/坪 (133坪) | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 0.9万/坪 (292坪) | 6.4万/坪 (233坪) |
| 柏原駅 | 5.5万/坪 (454坪) | 3.8万/坪 (133坪) | 8.9万/坪 (110坪) |
| 石生駅 | 4.1万/坪 (251坪) | 3.5万/坪 (191坪) | 3.7万/坪 (125坪) |
| 黒井駅 | 0.6万/坪 (112坪) | - | - |
| 市島駅 | - | - | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | 2.1万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相野駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 112.9 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 95.7 分 → 2025年 120.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
柏原駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 133.1 坪から +240.9 ％増)。
中山寺駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
中山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 157.3 坪から +51.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 90.0 分、+283.0 ％と大きく増加)
猪名寺駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
猪名寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 11.5 分、-60.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示