【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 75.1 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、泉ケ丘駅)は +8.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、深井駅)は -26.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.0 分 → 2025年 24.9 分、+13.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 109万/坪 (31.8坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) |
| 深井駅 | 38.7万/坪 (87.3坪) | 47.3万/坪 (68.4坪) | 39.0万/坪 (73.6坪) |
| 泉ケ丘駅 | 38.7万/坪 (38.6坪) | 40.5万/坪 (94.7坪) | 39.9万/坪 (81.9坪) |
| 栂・美木多駅 | 37.1万/坪 (109坪) | 39.0万/坪 (67.6坪) | 34.5万/坪 (104坪) |
| 光明池駅 | 18.2万/坪 (55.2坪) | 27.6万/坪 (96.4坪) | 26.6万/坪 (66.0坪) |
| 和泉中央駅 | 23.4万/坪 (77.4坪) | 26.6万/坪 (79.3坪) | 19.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.7 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
泉ケ丘駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 94.7 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.4 分 → 2025年 26.8 分、+14.1 ％と増加)
光明池駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 96.4 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 28.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
深井駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 68.4 坪から +27.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示