【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 86.5 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、和泉中央駅)は +1.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、深井駅)は -45.5 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 96.1万/坪 (32.4坪) | 89.2万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (33.3坪) |
| 深井駅 | 21.6万/坪 (84.7坪) | 37.0万/坪 (82.4坪) | 34.8万/坪 (150坪) |
| 泉ケ丘駅 | 43.1万/坪 (141坪) | 54.8万/坪 (76.6坪) | 44.8万/坪 (98.0坪) |
| 栂・美木多駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 39.3万/坪 (72.6坪) | 19.2万/坪 (54.5坪) |
| 光明池駅 | 12.9万/坪 (171坪) | 25.5万/坪 (73.5坪) | - |
| 和泉中央駅 | 25.1万/坪 (109坪) | 26.4万/坪 (107坪) | 28.8万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 56.0 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
和泉中央駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 107.1 坪から +1.5 ％増)。
光明池駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 73.5 坪から +132.5 ％増)。
深井駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 82.4 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.1 分 → 2024年 28.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示