【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 76.5 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中百舌鳥駅、深井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +87.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、深井駅)は +53.9 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、泉ケ丘駅)は -20.5 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.4％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 104万/坪 (30.3坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (52.6坪) |
| 深井駅 | 45.9万/坪 (47.9坪) | 38.1万/坪 (84.3坪) | 39.9万/坪 (142坪) |
| 泉ケ丘駅 | 33.5万/坪 (69.8坪) | 41.7万/坪 (65.3坪) | 46.4万/坪 (57.3坪) |
| 栂・美木多駅 | 39.9万/坪 (65.2坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) | 32.0万/坪 (244坪) |
| 光明池駅 | 30.3万/坪 (66.6坪) | 32.8万/坪 (66.6坪) | 24.6万/坪 (154坪) |
| 和泉中央駅 | 22.0万/坪 (84.9坪) | 20.6万/坪 (83.5坪) | 24.5万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.4％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
深井駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 84.3 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 22.7 分、+31.9 ％と大きく増加)
栂・美木多駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 45.4 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 25.8 分、+83.9 ％と大きく増加)
泉ケ丘駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 65.3 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 21.7 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示