【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 152.1 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箕面船場阪大前駅で昨年に比べ -38.3 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面萱野駅)は +136.4 ％(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面船場阪大前駅)は -38.3 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面船場阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 91.5万/坪 (132坪) | 38.7万/坪 (289坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 65.9万/坪 (147坪) | 107万/坪 (39.3坪) | - |
| 千里中央駅 | 98.5万/坪 (106坪) | 111万/坪 (126坪) | 83.7万/坪 (126坪) |
| 桃山台駅 | - | - | 106万/坪 (38.6坪) |
| 緑地公園駅 | - | 122万/坪 (57.5坪) | 64.4万/坪 (175坪) |
| 江坂駅 | - | 208万/坪 (52.9坪) | 160万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面萱野駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
箕面萱野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.4％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 288.9 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 18.0 分、+46.9 ％と大きく増加)
箕面船場阪大前駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
箕面船場阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 39.3 坪から +273.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示