【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 117.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。箕面萱野駅、千里中央駅、緑地公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +65.6 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -4.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.3 分 → 2024年 29.5 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面萱野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 47.5万/坪 (125坪) | 32.9万/坪 (174坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 115万/坪 (82.4坪) | - | - |
| 千里中央駅 | 105万/坪 (130坪) | 72.6万/坪 (110坪) | 75.2万/坪 (89.4坪) |
| 桃山台駅 | 97.2万/坪 (48.8坪) | 102万/坪 (101坪) | 99.2万/坪 (60.2坪) |
| 緑地公園駅 | 115万/坪 (64.3坪) | 69.3万/坪 (134坪) | 132万/坪 (88.9坪) |
| 江坂駅 | 147万/坪 (36.3坪) | 140万/坪 (107坪) | 139万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.6％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 134.2 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 10.2 分、-10.5 ％と減少)
桃山台駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 100.7 坪から -51.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示