【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 119.3 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅、緑地公園駅、江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +91.0 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +91.0 ％(坪単価 +58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は +30.0 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 38.7万/坪 (289坪) | - | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 107万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 千里中央駅 | 111万/坪 (126坪) | 83.7万/坪 (126坪) | 48.7万/坪 (62.5坪) |
| 桃山台駅 | - | 106万/坪 (38.6坪) | 90.5万/坪 (92.3坪) |
| 緑地公園駅 | 123万/坪 (52.9坪) | 64.4万/坪 (175坪) | - |
| 江坂駅 | 208万/坪 (52.9坪) | 160万/坪 (74.9坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.0％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 175.5 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
江坂駅 207.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 74.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示