【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 87.1 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、大日駅)は +28.9 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、南茨木駅)は -7.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 11.1 分、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 102万/坪 (59.0坪) | 89.0万/坪 (55.4坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | 46.3万/坪 (151坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | - | 105万/坪 (130坪) | 72.6万/坪 (110坪) |
| 山田駅 | 99.8万/坪 (73.7坪) | 72.9万/坪 (83.2坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 宇野辺駅 | - | - | 77.7万/坪 (26.5坪) |
| 南茨木駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) |
| 沢良宜駅 | - | 47.7万/坪 (230坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 摂津駅 | - | 89.3万/坪 (18.2坪) | 114万/坪 (175坪) |
| 南摂津駅 | 48.1万/坪 (333坪) | 46.2万/坪 (76.2坪) | 50.3万/坪 (76.3坪) |
| 大日駅 | 58.4万/坪 (32.1坪) | 48.3万/坪 (85.0坪) | 58.1万/坪 (78.2坪) |
| 門真市駅 | 92.1万/坪 (42.4坪) | 102万/坪 (52.9坪) | 58.6万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 83.2 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 8.2 分、-48.1 ％と大きく減少)
大日駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 85.0 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 14.6 分、-19.6 ％と減少)
門真市駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.5 分 → 2025年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南茨木駅 109.6 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 77.1 坪から -41.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示